Propiedades en venta en Pablo Rojas, Ciudad del Este

La búsqueda de propiedades en venta en Pablo Rojas, Ciudad del Este contiene un solo edificio con depósito por USD 1.800.000, a tres cuadras de Ruta PY02. La tarjeta declara 529 m² de terreno y 3.727 m² útiles. El texto combina recepción, oficinas, depósito y departamentos de 140 m² con tres dormitorios y área de servicio. También afirma que son cuatro niveles, aunque enumera planta baja, N1 y N2 hasta N4. Esta única oferta no representa el precio medio del barrio y necesita una auditoría de planos, unidades, ocupación y rentas.

Un programa vertical de varios usos

La planta baja alojaría recepción, oficinas y depósito; N1, oficinas; y los niveles superiores, departamentos. Pedí una matriz con cada piso, unidad, área, destino, acceso y medidor. Confirmá si el depósito comparte circulación con residentes y cómo se separan carga y público. Verificá estacionamiento, ascensores, escaleras y accesibilidad. Un edificio mixto funciona bien solo si sus flujos son compatibles y autorizados.

Cuatro niveles frente a cinco enumerados

PB más N1, N2, N3 y N4 suma cinco plantas físicas. Puede existir un error de redacción o un nivel no construido; resolvelo con planos aprobados, final de obra y recorrido. Medí alturas y áreas por planta y contrastá los 3.727 m² útiles. La diferencia afecta estructura, evacuación, cantidad de departamentos, valor, impuestos y costo de mantenimiento, por lo que no es un detalle menor.

Departamentos de 140 m² sin cantidad publicada

El texto indica tres dormitorios y área de servicio completa, pero no dice cuántas unidades hay por piso ni cuántas están terminadas u ocupadas. Solicitá planos, inventario, estado, contratos y servicios. Revisá ventilación, luz, baños, cocinas y aislamiento acústico. No multipliques automáticamente niveles por 140 m²: puede haber pasillos, núcleos, oficinas o más de un departamento en cada planta.

Depósito y proximidad a Ruta PY02

Recorré las tres cuadras con el vehículo operativo previsto y comprobá anchos, giros, horarios, carga, pavimento y restricciones. Medí portón, altura, piso, ventilación y seguridad del depósito. Confirmá potencia eléctrica e incendio. La proximidad vial puede favorecer logística, pero ruido y tráfico deben separarse del uso residencial. Visitá en horas de entrada y salida para observar conflictos reales.

Precio sin información de ingresos

Para evaluar USD 1,8 millones pedí rent roll, contratos, depósitos, morosidad, vacancia y gastos de seguridad, ascensor, limpieza, seguro, impuestos y reparaciones. Contrastá cobros y ocupantes. Prepará escenarios conservador, base y reforma. Si el edificio está vacío, tasá costo de terminación y tiempo de colocación. La superficie grande no garantiza rendimiento si las unidades no están habilitadas o demandadas.

Due diligence y oferta

Un equipo de escribano, ingeniero, arquitecto y contador debe revisar título, planos, estructura, incendio, final de obra, patentes, contratos, deudas y rentas. Confirmá que los 529 m² sostienen legalmente la intensidad construida. La oferta condicionada fija precio después de ajustes y permite retiro por área, niveles, permisos o ocupación divergentes. La reserva nunca sustituye el acceso a documentación ni una inspección completa.

Preguntas frecuentes

¿Qué se vende en Pablo Rojas? Un edificio mixto con oficinas, depósito y departamentos, no varias propiedades separadas.

¿Cuántos niveles tiene? La ficha dice cuatro, pero enumera cinco; planos y visita deben confirmarlo.

¿Cuál es su ingreso actual? No se publica; se necesitan rentas, contratos, ocupación, vacancia y gastos.