1/12
Venta
123 inmuebles encontrados
Las fincas en venta en Caraguatay contienen dos resultados visuales, aunque ambos corresponden aparentemente al mismo campo de alrededor de 300 hectáreas y USD 1.350.000. Comparten referencia externa, dirección sobre ruta, cauce natural y discurso productivo y turístico. No compares una tarjeta contra la otra: primero pedí la deduplicación y un expediente único de la finca. Después analizá área jurídica, suelo, agua, caminos, restricciones y mejoras para determinar si sirve para ganadería, agricultura u otro proyecto concreto.
Confirmá con el anunciante que el identificador 143025145-395 representa una sola finca y solicitá una URL y un contacto definitivos. Reuní título, padrones, plano, coordenadas, fotografías y antecedentes en un solo dossier. No firmes dos reservas ni interpretes que hay dos propietarios. Si existieran fracciones diferentes, cada una debería tener finca, superficie, precio y ubicación propios; la información actual no demuestra esa separación y debe corregirse antes de cualquier negociación.
El campo estructurado equivale a 300,012218 ha, mientras ‘300 ha 1.222 m²’ equivale a 300,1222 ha. Pedí mensura georreferenciada y confrontala con el título. El agrimensor debe señalar superficie de cauce, caminos, áreas productivas y eventuales excedentes u ocupaciones. No redondees cuando la operación vale USD 1,35 millones. Una diferencia de 1.099,82 m² puede no dominar el precio, pero revela que los datos comerciales todavía no están conciliados.
El anuncio menciona producción ganadera y desarrollo agrícola sin aportar análisis de suelo, pasturas, capacidad de carga, cultivos previos o infraestructura. Encargá muestreos por ambientes, verificá fertilidad, drenaje y erosión y cuantificá áreas realmente utilizables. Inventariá cercos, corrales, viviendas, energía y caminos aunque no se describan. Prepará un plan de inversión y costos operativos. La topografía ‘para múltiples usos’ es una hipótesis hasta que técnicos y números confirmen su viabilidad.
Mapeá el curso que atraviesa la finca y su conexión con el río. Medí disponibilidad en sequía, crecidas, calidad y puntos de toma; verificá permisos y franjas de protección. Localizá puentes o pasos y su capacidad para maquinaria y ganado. Un cauce puede aportar agua, biodiversidad y turismo, pero también fragmentar potreros e inundar zonas. Diferenciá superficie total de área productiva y contemplá conservación, mantenimiento y acceso durante todo el año.
La dirección menciona la ruta Caraguatay hacia Arroyos y Esteros y un desvío a Río Yhaguy y Estancia Gasory. Pedí coordenadas de portón y medí kilómetros hasta pavimento, mercados, frigoríficos e insumos. Confirmá carácter público de caminos, puentes, ancho y tránsito en lluvia. Para turismo, evaluá llegada de visitantes; para producción, costo de flete. ‘Acceso directo’ debe traducirse en un trayecto legal, transitable y compatible con el vehículo previsto.
USD 4.500 por hectárea usando 300 ha permite ordenar comparables, pero el valor final depende de suelo, agua, acceso y mejoras. El escribano revisa propietario único, cargas, impuestos, ocupantes y contratos; ambiente y municipio, usos y subdivisión. La oferta fija un área exacta y se ajusta o termina si la mensura cambia. La seña queda sujeta a resultados técnicos y legales y el duplicado del portal debe eliminarse para conservar una referencia comercial fiable.
¿La finca tiene agua? La descripción cita un cauce conectado con el río, pero caudal, calidad, derechos y estacionalidad deben estudiarse.
¿Puede lotearse o usarse para turismo? Son posibilidades promocionales sujetas a normativa, ambiente, acceso, infraestructura y prefactibilidad económica.
¿Por qué aparecen dos resultados iguales? Comparten el mismo identificador externo y todos los datos; corresponde revisar y retirar la ficha duplicada.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
