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Venta
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Las propiedades en venta en Caraguatay muestran dos tarjetas, pero ambas repiten título, descripción, dirección, superficie, precio y la misma referencia externa. La evidencia disponible apunta a una sola finca duplicada, no a dos campos diferentes. Se anuncia sobre la ruta Caraguatay, desvío a Río Yhaguy y Estancia Gasory, con unos 300 ha, un cauce natural y precio de USD 1.350.000. Antes de valorar el inventario, el portal o anunciante debe retirar el duplicado y el comprador identificar una única finca, padrón y propietario.
Las dos fichas comparten incluso el identificador externo 143025145-395, por lo que no deben contarse como 600 hectáreas ni dos oportunidades. Pedí al anunciante confirmar cuál URL conservará y verificá que consultas, fotos y contacto se refieran al mismo inmueble. Para análisis de mercado, contá una propiedad. La deduplicación evita estimar un volumen falso, contactar dos veces por el mismo activo o creer que hay margen de comparación entre ofertas que en realidad son idénticas.
La tarjeta registra 3.000.122,18 m², equivalentes a 300,012218 ha. La descripción habla de ‘300 ha 1.222 m²’, que serían 3.001.222 m² o 300,1222 ha: existe una diferencia de 1.099,82 m². Aunque es pequeña frente al total, debe resolverse mediante título y mensura. No uses ‘más de 300 hectáreas’ para firmar. El precio y cualquier valor por hectárea se vinculan al área jurídica exacta y a su distribución útil.
Tomando 300 ha, la relación aproximada es USD 4.500 por hectárea. Es un indicador inicial, no una tasación. Ajustá por acceso, calidad de suelo, agua, áreas inundables, mejoras, cercos y aptitud productiva. Pedí ventas comparables de escala y región semejantes. La frase ‘se escuchan ofertas’ invita a negociar, pero la propuesta debe fijar superficie, precio, moneda, forma de pago y vigencia y quedar sujeta a la debida diligencia.
El anuncio enumera muchos usos potenciales. Cada uno exige estudios distintos de suelo, agua, ambiente, acceso, mercado e infraestructura. Un loteamiento requiere normativa y subdivisión; turismo, habilitaciones y accesibilidad; producción, capacidad de carga, logística y plan operativo. No sumes posibilidades como si todas fueran simultáneas. Encargá una prefactibilidad para el uso que realmente interesa y condicioná la compra a permisos y resultados económicos razonables.
La descripción afirma que un cauce atraviesa el campo y conecta con el río. Solicitá mapa hídrico, caudal estacional, calidad, derechos, zonas de protección, riesgo de crecida y pasos internos. Confirmá acceso directo y estado del desvío a Río Yhaguy y Estancia Gasory, así como servidumbres. El agua puede apoyar producción y paisaje, pero también reduce superficie aprovechable o interrumpe caminos. Visitá en estación seca y húmeda con técnicos rurales y ambientales.
El escribano verifica quién figura en el título, finca, padrones, gravámenes, impuestos y facultad de transferir. Un agrimensor reconcilia las dos superficies y linderos. Revisá ocupantes, arrendamientos, personal, mejoras y obligaciones ambientales. La reserva se firma una sola vez sobre la finca correcta, no sobre cualquiera de las tarjetas duplicadas, y se devuelve si área, acceso, agua, uso o titularidad no coinciden con la documentación entregada.
¿Hay dos fincas en venta en Caraguatay? Todo indica que es una sola propiedad duplicada: las tarjetas comparten datos e identificador externo.
¿Cuál es la superficie exacta? La tarjeta y el texto difieren en 1.099,82 m²; título y mensura deben fijarla.
¿Qué precio se anuncia? USD 1.350.000, aproximadamente USD 4.500 por hectárea si se toman 300 ha.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
