Terrenos y lotes en venta en Cambyretá

Los terrenos y lotes en venta en Cambyretá presentan dos opciones sobre Mariscal Estigarribia, Barrio San Juan. La primera declara 26 × 20 metros, 520 m² y Gs. 80.000.000; la segunda, 24 × 20, 480 m² y Gs. 75.000.000. Las dos se describen como esquinas y utilizan mensajes muy parecidos sobre vivienda y cercanía a Encarnación. Antes de compararlas, pedí la identificación catastral y el plano individual: sus diferencias reales deben aparecer en ubicación, orientación y linderos, no solo en 40 m² y Gs. 5 millones.

Medidas que cierran, ubicación que falta distinguir

Las multiplicaciones coinciden con las superficies publicadas. Falta saber qué frente corresponde a Mariscal Estigarribia, cuál a la calle transversal y dónde está cada parcela. Solicitá coordenadas y planos independientes y comprobá mojones. Confirmá ochava y línea municipal. Si ambas imágenes o descripciones se reutilizaron, exigí material y documentación del lote correcto. Una reserva basada en ‘terreno de esquina en San Juan’ es ambigua cuando existen dos fichas con esa misma presentación.

Precio total y precio por metro casi iguales

El lote de Gs. 80 millones ronda Gs. 153.846 por m² y el de Gs. 75 millones, Gs. 156.250. La diferencia unitaria es pequeña. Evaluá cuál tiene mejor frente, orientación, cota y acceso y cuál admite el programa deseado. Compará con otros terrenos del mismo barrio y fecha, diferenciando esquinas de medianeros. Incluí gastos de transferencia, mensura y preparación. Una parcela más barata en total puede requerir más obra o admitir menos construcción.

Esquina: doble acceso, ochava y más exposición

La esquina puede facilitar ingreso y dividir flujos, pero también exige retiros y aumenta cerco, vereda y drenaje. Consultá si se permiten dos accesos y cómo debe resolverse la ochava. Observá tráfico, visibilidad, iluminación y seguridad peatonal. Para dúplex o viviendas, estudiá privacidad y estacionamiento; para un pequeño comercio, uso y carga. El proyecto preliminar tiene que encajar en la superficie neta después de reglas municipales y no únicamente en el rectángulo bruto.

Distancia a Encarnación y movilidad diaria

La afirmación de ocho minutos al Circuito Comercial debe comprobarse desde cada esquina y en distintos horarios. Medí kilómetros y ruta, estado de calle y accesos alternativos. Revisá transporte y proximidad a servicios de Cambyretá, no solo el destino comercial. Un lote residencial puede valorarse por facilidad cotidiana; un proyecto de alquiler requiere estimar quién viviría allí y por qué. La cercanía anunciada es un dato de visita, no una garantía de demanda o plusvalía.

Factibilidad para vivienda y renta

Pedí informe urbanístico, agua, energía, saneamiento e internet. Verificá nivel, escorrentía y capacidad del suelo. Prepará anteproyecto con retiros, cochera, patio, ventilación y ubicación de infraestructura. Si se plantean dos unidades, confirmá densidad, medidores y título bajo el régimen adecuado. Cotizá construcción completa y compará retorno con alquileres verificables. La frase ‘ideal para inversión’ no reemplaza permiso, presupuesto, plazo, financiación ni estudio de mercado.

Lista documental antes de elegir

Para cada lote pedí título, finca, padrón, plano, certificado catastral e impuestos. El agrimensor confirma 26 × 20 o 24 × 20 y la condición de esquina; el escribano, dominio y cargas; el municipio, uso. La oferta identifica una parcela sin posibilidad de sustitución y fija Gs. 80 o 75 millones. Si se adquieren ambas, verificá continuidad y transferencia simultánea. Toda seña queda condicionada a área, acceso, servicios y edificabilidad satisfactorios.

Preguntas frecuentes

¿Cuál terreno tiene más superficie? El de 520 m² y 26 × 20 metros; el otro declara 480 m² y 24 × 20.

¿Cuál cuesta menos por metro? El de 520 m², con unos Gs. 153.846 por m² frente a unos Gs. 156.250, antes de ajustes.

¿Los dos son terrenos en esquina? Ambas fichas lo afirman; los planos y coordenadas deben mostrar qué esquina ocupa cada parcela.