Propiedades en venta en Cambyretá

Las propiedades en venta en Cambyretá reúnen hoy dos terrenos del Barrio San Juan, ambos sobre la calle Mariscal Estigarribia y promocionados como esquinas. Uno mide 520 m², declara 26 × 20 metros y cuesta Gs. 80.000.000; el otro mide 480 m², declara 24 × 20 metros y cuesta Gs. 75.000.000. Comparten título, dirección general y argumentos comerciales, pero son fichas distintas. No hay viviendas terminadas en esta landing: quien compra debe identificar cuál parcela visita y confirmar si son vecinas, independientes o alternativas del mismo desarrollo.

Dos terrenos con una diferencia de 40 m²

Las medidas publicadas son coherentes con sus áreas: 26 por 20 produce 520 m² y 24 por 20 produce 480 m². Pedí plano, finca y padrón de cada lote y marcá sus cuatro lados con agrimensor. Confirmá orientación, ochava, linderos y si ambos son realmente esquinas; dos parcelas sobre la misma calle no pueden ocupar la misma esquina. La documentación debe evitar que fotografías, descripciones o referencias casi idénticas hagan reservar el terreno equivocado.

Gs. 80 millones frente a Gs. 75 millones

El lote de 520 m² equivale a unos Gs. 153.846 por m² y el de 480 m² a Gs. 156.250 por m². La parcela mayor tiene un costo unitario ligeramente menor, pero el frente, posición, cota y servicios pueden justificar diferencias. No elijas por ese cálculo solo. Pedí vigencia y forma de pago, compará operaciones del Barrio San Juan y presupuestá escritura, impuestos, mensura, cerco, nivelación y conexiones antes de determinar cuál inversión total conviene.

Ocho minutos del Circuito Comercial es una estimación

Ambas fichas anuncian unos ocho minutos hasta el Circuito Comercial de Encarnación y cercanía a Quinta Bonita. Verificá coordenadas, ruta y distancia en kilómetros y probá el trayecto en horarios de tráfico. El tiempo cambia según vehículo, obras y cruce fronterizo. Visitá también servicios cotidianos, transporte, escuela y salud. La proximidad a Encarnación puede ser valiosa, pero necesita medirse y no sustituye la evaluación de calle, drenaje, iluminación y seguridad inmediata.

Vivienda, dúplex o alquiler son proyectos, no permisos

Las descripciones sugieren residencia, viviendas económicas, dúplex y alquiler. Solicitá certificado municipal de uso, retiros, ocupación, altura, subdivisión, estacionamiento y densidad. Dibujá cada alternativa sobre el plano y reservá patio, cochera, ventilación y saneamiento. Confirmá si una esquina exige ochava o retiros adicionales. La demanda futura y la plusvalía no están garantizadas; para un proyecto de renta, estimá costo completo, plazo, alquiler alcanzable, vacancia y mantenimiento con supuestos conservadores.

Servicios y estado físico no aparecen detallados

Los anuncios no enumeran agua, energía, alcantarillado, internet ni pavimento. Pedí factibilidad a proveedores y comprobá acometidas visibles. Levantá cota, pendiente y salida pluvial; una esquina recibe agua de dos frentes y puede requerir una solución específica. Revisá rellenos, suelo, árboles y cercos. Visitá después de lluvia. El presupuesto de construcción comienza con infraestructura y preparación del terreno, no solo con el valor de compra y los metros proyectados.

Cómo separar y reservar correctamente cada lote

La oferta debe incluir título, finca, padrón, plano, superficie, medidas, coordenadas y precio de la parcela elegida. Escribano y agrimensor confirman titular, gravámenes, impuestos, linderos y área. El municipio certifica uso. Si se negocian ambas, identificá precio conjunto y condición de transferencia de cada una; si solo una, evitá referencias genéricas. La seña se devuelve si esquina, medidas, acceso, servicios o documentación no coinciden con la ficha concreta.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades hay en Cambyretá? Dos terrenos en Barrio San Juan; no hay actualmente casas o departamentos terminados en esta landing.

¿Qué tamaños y precios tienen? 520 m² por Gs. 80 millones y 480 m² por Gs. 75 millones.

¿Se pueden construir dúplex? La ficha lo propone, pero el municipio debe confirmar uso, densidad, retiros, estacionamiento y aprobación del proyecto.