Terrenos y lotes en venta en Benjamín Aceval

Los terrenos y lotes en venta en Benjamín Aceval permiten elegir entre parcelas residenciales de 250 m² y un inmueble de 3.867 m² en Cerrito. Los lotes miden 10 × 25 metros y cuestan Gs. 50.000.000 cada uno; la ficha informa diez unidades vendibles juntas o por separado. La parcela mayor publica Gs. 456.909.000, aunque su descripción escribe Gs. 456.090.120, y menciona cierre perimetral y un fraccionamiento aprobado. Comparar exige depurar precio, identidad registral, acceso y costes de convertir tierra bruta en un proyecto utilizable.

Gs. 200.000 frente a unos Gs. 118.156 por m²

El lote pequeño parte de Gs. 200.000 por m². La parcela grande ronda Gs. 118.156 usando el precio de tarjeta, pero su texto ofrece otro importe. La diferencia unitaria puede reflejar escala, ubicación, calles, redes y trabajo de desarrollo; no es un descuento automático. Sumá escribanía, comisión, mensura, cierre, acceso, drenaje, conexiones y, si subdividís, aprobación y obras. Compará precio por metro útil y no solo área bruta.

Elegir dentro de diez lotes de 250 m²

Pedí el plano completo con números, manzanas, frentes, esquinas y unidades vendidas. Un terreno interior, uno de esquina y otro junto a una cuneta pueden compartir área y tener distinta edificabilidad. Verificá 10 × 25 mediante mensura, orientación, postes, árboles y ocupaciones. Dibujá casa, cochera, patio y sistema sanitario respetando retiros. Si buscás dos lotes, exigí continuidad física y títulos que permitan una implantación conjunta.

Parcela de Cerrito y alcance del cierre perimetral

Confirmá si muro o cerca cubre todos los linderos, su ubicación respecto a mojones y su estado. Un cerramiento fuera de línea puede ocultar invasiones o reducir superficie efectiva. El agrimensor debe reconstruir los 3.867 m² y la Calle 9 como acceso público. Pedí fotos y recorrido de todo el perímetro, portón, nivel y desagüe. Cotizá reparación sin atribuir al cierre un valor que no haya sido inspeccionado.

Proyecto de fraccionamiento: documento, no promesa

Solicitá resolución municipal, plano aprobado, cuenta catastral, vigencia y condiciones. Identificá cuántos lotes resultan, áreas, calles, cesiones y servicios comprometidos. Confirmá si falta inscripción o habilitación para transferir unidades. Si el comprador quiere mantener una sola finca, verificá que la aprobación no imponga obras o afectaciones. Si quiere desarrollar, modelá inversión, plazo y superficie vendible con técnicos independientes antes de aceptar el precio.

Acceso y referencias desde el terreno real

La parcela mayor usa el Club 8 de Diciembre como referencia; la oferta de lotes menciona San Francisco Javier, Comercial San Jorge y un trayecto estimado desde el puente Remanso. Exigí coordenadas, dirección catastral y camino legal. Conducí en horarios reales, visitá después de lluvia y observá firme, ancho, cunetas e iluminación. Una referencia cercana no demuestra que camiones, obra o vehículos puedan ingresar durante todo el año.

Redes y suelo antes de presupuestar vivienda o loteo

Pedí a proveedores factibilidad de energía, agua e internet y al municipio la solución sanitaria admitida. Levantá cotas y estudiá suelo según el proyecto. Para diez metros de frente, ubicá pozo y efluentes sin comprometer distancias; para 3.867 m², calculá extensiones internas y capacidad. Revisá inundabilidad y escorrentía con evidencia local. El coste de infraestructura puede invertir la ventaja aparente de la parcela grande.

Contrato con lote y monto inequívocos

La reserva nombra finca, padrón, lote, manzana, área, precio, moneda, comisión y plazo de informes. En Cerrito debe resolver la contradicción entre Gs. 456.909.000 y Gs. 456.090.120. En la oferta múltiple debe indicar si Gs. 50 millones se mantiene para la unidad seleccionada y qué descuento aplica a varias. Incluí salida por menos superficie, título defectuoso, acceso no público, fraccionamiento no acreditado o uso imposible.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el terreno más barato publicado? Un lote de 250 m² cuesta Gs. 50 millones; el anuncio agrupa diez unidades, no un paquete por ese valor.

¿La parcela grande ya puede venderse por lotes? La ficha afirma que el proyecto está aprobado, pero resolución, plano, inscripción y disponibilidad deben comprobarse.

¿Cuál ofrece menor precio por m²? La parcela de 3.867 m² sobre el importe estructurado, sin incluir desarrollo ni resolver la diferencia de precio del texto.