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Venta
43 inmuebles encontrados
Los terrenos y lotes en venta en Arroyos y Esteros muestran una sola propiedad de 25.000 m², equivalentes a 2,5 hectáreas, por Gs. 755.000.000. La publicación destaca pastura, vegetación y aptitud para cultivo o cría de ganado, y señala una salida a la ruta a 700 metros. No informa barrio, medidas de frente y fondo, agua, energía, construcciones ni propuesta formal de fraccionamiento. El valor debe sostenerse por las condiciones actuales del suelo y del acceso, no por usos imaginados.
Pedí título, cuenta catastral y plano y encargá mensura georreferenciada. Confirmá forma, frente, fondo, mojones, linderos, ocupaciones, servidumbres y superficie neta. Una parcela de 2,5 hectáreas puede ser compacta, angosta o irregular y ofrecer capacidades diferentes. Identificá cauces, pendientes, arbolado protegido y sectores anegables. Solo después bosquejá vivienda, cultivo, manejo ganadero o una división permitida.
Aclarar si los 700 metros describen un camino público, servidumbre o recorrido por propiedad ajena. Pedí coordenadas y plano de acceso y recorré con lluvia. Revisá ancho, firme, drenaje, puentes, portones, iluminación y mantenimiento. Medí el trayecto hasta pavimento y el tiempo hacia centro, proveedores y servicios. Un acceso corto puede ser costoso o inseguro si no tiene derecho legal o transitabilidad permanente.
Un agrónomo debe identificar suelo, pendiente, materia orgánica, drenaje, cobertura, malezas y capacidad de uso. Medí cuánta superficie tiene pastura aprovechable y qué vegetación requiere conservación o limpieza autorizada. Para ganado calculá carga, sombra, cercado, embarque y agua; para cultivos, calendario, fertilidad, riego y erosión. La frase ‘apta’ no sustituye análisis ni rendimiento histórico.
La ficha no menciona pozo, tajamar, cauce, energía, vivienda ni galpón. Verificá en sitio y ante prestadores qué existe, a quién pertenece y cuánto cuesta conectar. Encargá estudio hídrico para el destino elegido y no supongas abastecimiento por las fincas vecinas. Presupuestá cercas, portón, caminos, limpieza, nivelación, pozo, tanque y electricidad como inversiones adicionales si no figuran documentadas en la oferta.
El pedido equivale a Gs. 30.200 por m² o Gs. 302 millones por hectárea, bastante por encima del cociente de los campos mayores publicados en la ciudad. La diferencia puede responder a microubicación, acceso o expectativa, pero debe demostrarse. Compará terrenos de 2 a 3 hectáreas con camino, título, suelo y servicios similares y ajustá por negociación, sin usar la finca de 1.141 hectáreas como comparable directo.
El escribano revisa dominio, cargas e impuestos; el agrimensor confirma 25.000 m² y acceso; agrónomo evalúa aptitud; municipio y ambiente informan construcción, división y cambio de uso; prestadores cotizan servicios. Si se estudia loteamiento, necesitás anteproyecto con calles, cesiones, drenaje y redes antes de asignar ese valor. La reserva se devuelve si área, acceso, suelo, agua o permisos contradicen lo informado.
¿Cuánto mide el terreno? 25.000 m², equivalentes a 2,5 hectáreas.
¿Tiene acceso directo a la ruta? La ficha habla de una salida a 700 metros; trazado, titularidad y estado deben verificarse.
¿Cuenta con agua y electricidad? El anuncio no lo especifica; disponibilidad y costo de conexión deben consultarse.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
