Locales y depósitos en alquiler en Limpio

Los locales y depósitos en alquiler en Limpio aparecen en tres tarjetas, aunque dos corresponden al mismo salón de 30,8 m² en Montaña Alta. La opción restante es un depósito cerrado de 360 m² en Barrio Norte, cerca de la ruta General Aquino y Abasto Norte, con un terreno adicional para estacionamiento. Son escalas, actividades y costos muy diferentes; antes de comparar, consolidá el duplicado y definí si necesitás atención de público, almacenamiento o logística.

Salón de 30,8 m² frente a departamentos

El local pequeño está en la planta frontal de un edificio residencial y tiene baño propio. Medí frente, visibilidad, altura, ventilación, tomas y área útil después de mostrador o depósito. Observá flujo peatonal, estacionamiento y convivencia con residentes. Preguntá qué rubros y horarios acepta el reglamento, si puede colocarse cartel y cómo se separan medidores. Un espacio moderno no es ideal para cualquier emprendimiento sin validar operación.

Dos fichas idénticas del mismo local

Las dos tarjetas de Montaña Alta repiten dirección, superficie, texto y características. Antes de contar dos disponibilidades, pedí número de salón o evidencia de que existen unidades diferentes. Ambas muestran Gs. 1.100.000, pero la descripción conserva Gs. 1.000.000 e incluye agua e internet. Exigí precio corregido y alcance de servicios para evitar una comparación falsa o una seña sobre la misma unidad.

Depósito de 12 por 30 metros

Barrio Norte ofrece 360 m² construidos, portón frontal y lateral, oficina, baño y energía trifásica. Inspeccioná altura libre, cubierta, piso, filtraciones, ventilación, potencia y puesta a tierra. Simulá carga con el vehículo real y comprobá giros desde la calle. Solicitá plano e informe de incendio antes de instalar racks, maquinaria o mercadería de peso, temperatura o riesgo específicos.

Otros 360 m² para estacionamiento

La descripción del depósito añade un terreno de igual superficie destinado a vehículos. Confirmá que está incluido en el mismo contrato, su delimitación, acceso, iluminación, drenaje y capacidad. Contá plazas sin bloquear portones ni maniobra. Pedí documentación de ambos lotes y responsabilidad por cerramiento y seguridad. No presupongas que 720 m² totales son cubiertos ni que el patio puede utilizarse para cualquier almacenamiento exterior.

Canon, IVA y costo de adecuación

El depósito pide Gs. 8.000.000 más IVA; el salón presenta una contradicción entre Gs. 1.000.000 y Gs. 1.100.000. Sumá garantía, comisión, servicios, seguro, patente, incendio, cartel y obras. Para trifásica, estimá demanda y depósito de energía. Negociá plazo de gracia si la habilitación requiere inversión y acordá por escrito qué mejoras quedan, se retiran o se compensan al finalizar.

Uso municipal y contrato comercial

Describí actividad, mercadería, horario, ruido, personal y vehículos al municipio, propietario y aseguradora. El contrato debe permitir expresamente el rubro y definir mantenimiento de techo, portones, baño, cámaras, tanque, estacionamiento y medidores. Verificá identidad y título del arrendador. Condicioná reserva a viabilidad de uso, documentos, inspección técnica y acta de entrega; la frase para todo emprendimiento no sustituye una habilitación.

Preguntas frecuentes

¿Hay tres espacios comerciales distintos? No está acreditado; dos fichas son idénticas y parecen corresponder al mismo salón.

¿El depósito incluye 720 m² cubiertos? No; publica 360 m² construidos y otro terreno de 360 m² para estacionamiento.

¿El precio incluye impuestos? El depósito anuncia Gs. 8 millones más IVA; pedí liquidación completa para cada opción.