Locales, salones y oficinas en alquiler en Itauguá

Los locales, salones y oficinas en alquiler en Itauguá muestran seis tarjetas, todas sobre Tte. Esteban Martínez a 100 metros de Ruta PY02. El análisis de títulos, áreas y textos revela tres configuraciones repetidas por pares: planta alta de 80 m², planta baja de 69 m² con dos estacionamientos y alquiler conjunto de ambas plantas, que debería abarcar 149 m². Los precios cargados son Gs. 2,5; 4 y 6,3 millones, mientras las descripciones dicen Gs. 2,8; 5 y 7,7 millones con IVA incluido. Confirmá unidad y cotización antes de comparar.

Planta alta de 80 m²

Dos fichas idénticas ofrecen salón, baño moderno y kitchenette. El portal carga Gs. 2.500.000, pero el texto indica Gs. 2.800.000 con IVA. Verificá acceso por escalera, señalización, evacuación, carga, ventilación y accesibilidad para clientes. Puede servir a oficina, conferencia o servicios personales, pero cada actividad necesita aforo, comodidad y habilitación compatibles con una planta alta.

Planta baja de 69 m² con parking

El segundo par anuncia baño, kitchenette y dos lugares de estacionamiento. La tarjeta muestra Gs. 4.000.000 y la narración Gs. 5.000.000 con IVA. Medí frente, vidriera, altura, circulación y plazas exclusivas; confirmá si visitantes pueden detenerse sin bloquear la calle. Para consultorio o belleza, revisá accesibilidad, agua, potencia, residuos y privacidad.

Ambas plantas: 149 m², no 69 m²

Las fichas combinadas describen 69 m² abajo y 80 m² arriba, pero el campo de área conserva solo 69 m². También cargan Gs. 6.300.000 frente a Gs. 7.700.000 con IVA en el texto. Pedí plano, conexión interna, accesos y medidores. Calculá si alquilar todo aporta operación o si pagarás una planta infrautilizada.

Duplicados por pares

Antes de contactar, emparejá los anuncios por área, piso, precio y descripción. Solicitá número de unidad o puerta y confirmá disponibilidad. Si son copias, el propietario debe consolidarlas. No interpretes las seis tarjetas como abundancia ni uses duplicados para negociar entre supuestos oferentes. Guardá una sola referencia por configuración y compara el canon escrito que realmente será contractual.

Usos posibles y permisos concretos

Los textos mencionan oficina, consultorio, conferencias, boutique, spa de uñas, peluquería y barbería. Confirmá zonificación, patente, accesibilidad, incendio, sanitarios, extracción, residuos, ruido y cartelería para la actividad elegida. Revisá internet, climatización y electricidad. Que un anuncio enumere usos no significa que el municipio o el edificio los haya autorizado ni que la instalación esté preparada.

Oferta económica y contrato

Exigí propuesta con canon base, IVA, garantía, comisión, reajuste, servicios, mantenimiento y plazo. Aclarar si el precio narrado sustituyó al de la tarjeta o incluye conceptos distintos. Negociá obras, carencia, señalización y restitución. Adjuntá plano, fotos e inventario. La reserva identifica piso y superficie y se devuelve si disponibilidad, canon o condiciones no coinciden con la publicación corregida.

Preguntas frecuentes

¿Hay seis locales diferentes? Los datos indican tres configuraciones, cada una publicada dos veces.

¿Cuánto cuesta la planta baja? La tarjeta dice Gs. 4 millones y el texto Gs. 5 millones con IVA; debe confirmarse por escrito.

¿Qué superficie tiene el conjunto? La suma de 69 m² en planta baja y 80 m² en planta alta es 149 m², aunque la ficha carga 69 m².