Propiedades en alquiler en Itauguá

Las propiedades en alquiler en Itauguá suman siete tarjetas, pero el inventario probable es de cuatro activos. Una ficha clasificada como apartamento describe en realidad una casa de verano amoblada en Cañadita, con jardín, quincho y piscina. Las otras seis corresponden a tres configuraciones comerciales en la misma calle Tte. Esteban Martínez y están duplicadas por pares: planta alta de 80 m², planta baja de 69 m² y combinación de ambas plantas. Además, precio y superficie del portal discrepan del texto, por lo que la comparación debe empezar depurando datos.

Una casa de verano cargada como apartamento

La vivienda de Cañadita anuncia un dormitorio, un baño, muebles, jardín, quincho y piscina por Gs. 2.000.000. Su descripción habla de casa, no de departamento o apartamento dentro de un edificio. También mezcla 400 m² habitables, 350 m² de terreno y dimensiones de 12 × 30 m, que sumarían 360 m². Pedí tipología, plano y medición antes de reservar.

Seis tarjetas comerciales que parecen tres

Cada una de las tres configuraciones sobre Tte. Esteban Martínez aparece dos veces con título, texto y área iguales. Identificá unidad, piso, puerta, propietario y coordenadas para confirmar duplicidad. Si son las mismas, solicitá retirar copias y no las cuentes como disponibilidad independiente. La oferta real sería una planta alta, una baja y un alquiler conjunto, no seis locales competidores.

Precios de tarjeta frente a precios con IVA

La planta alta figura en Gs. 2.500.000, pero el texto publica Gs. 2.800.000 con IVA. La baja muestra Gs. 4.000.000 y narra Gs. 5.000.000 con IVA. El conjunto carga Gs. 6.300.000 y describe Gs. 7.700.000 con IVA. Solicitá una cotización vigente y desglosada; no compares ni reserves con dos importes simultáneos.

Ubicación céntrica próxima a Ruta PY02

Los locales se sitúan sobre asfalto, a 100 metros de Ruta PY02, y se promocionan para oficina, consultorio, conferencia, boutique, uñas, peluquería o barbería. Visitá en hora punta y comprobá acceso, transporte, estacionamiento, ruido, visibilidad y seguridad. Para salud o atención pública, revisá habilitación, accesibilidad y evacuación. La cercanía a la ruta no garantiza que todos los usos sean autorizables.

Vivienda y comercio requieren contratos distintos

En la casa, definí muebles, mantenimiento de piscina y jardín, consumos, visitas, mascotas y uso del quincho. En los locales, detallá piso, área, kitchenette, baño, estacionamiento, cartelería, IVA, actividad y adecuaciones. En ambos casos verificá propietario, título o poder, garantía, comisión, reajuste, plazo y acta de entrega. La reserva debe señalar una unidad física inequívoca.

Cómo comparar la oferta depurada

Separá primero vivienda recreativa de uso comercial. Para la casa, valorá terreno, equipamiento, privacidad y costo de mantenimiento. Para locales, calculá canon por metro, puestos o clientes y sumá obras, servicios e impuestos. Usá solo el precio confirmado y una ficha por unidad. Con una casa y tres configuraciones comerciales no existe base suficiente para inferir un alquiler medio general de Itauguá.

Preguntas frecuentes

¿Hay siete propiedades distintas en alquiler? Probablemente no; una es vivienda y las otras seis parecen tres locales duplicados por pares.

¿El apartamento es realmente un departamento? La descripción lo presenta como casa de verano independiente con jardín, quincho y piscina.

¿Qué precio tienen los locales? Cada ficha muestra un importe distinto del texto; pedí el canon vigente, IVA y gastos por escrito.