Propiedades en venta en Villa Florida, Misiones

Las propiedades en venta en Villa Florida, Misiones muestran dos terrenos en Manga Yvyra. Una esquina plana de 40 × 30 metros suma 1.200 m² y cuesta Gs. 120.000.000. La otra parcela ofrece 2.562 m² por Gs. 490.000.000 sobre calle Carlos Antonio López, descrita como ruta y con vista al río. La primera parte de Gs. 100.000 por m²; la segunda ronda Gs. 191.257. La diferencia exige verificar frente, acceso, visual, riesgo hídrico, servicios y usos antes de atribuirla a una mejor ubicación.

Dos precios unitarios muy distintos

La parcela grande cuesta alrededor de 91 % más por m². Pedí comparables vendidos en Manga Yvyra y ajustá por frente rutero, vista, esquina, cota y redes. Añadí transferencia, mensura, cierre, limpieza, relleno, acceso y servicios. Si buscás quinta, calculá también casa, piscina y mantenimiento; para actividad industrial o comercial, infraestructura y permisos. El valor unitario solo se entiende sobre un uso y coste total equivalentes.

40 × 30 metros en esquina

Las medidas coinciden con 1.200 m². Confirmá ambos frentes, ochava, retiros y posibilidad de abrir accesos. Una esquina puede facilitar circulación y dividir áreas, pero también pierde superficie edificable y recibe escorrentía de dos calles. Pedí plano, mensura y certificado de uso. Para quinta, ubicá vivienda y patio; para más de una unidad, verificá densidad, frente mínimo y estacionamiento.

2.562 m² sobre ruta y vista al río

La ficha no publica dimensiones ni afirma costa propia. Verificá que Carlos Antonio López sea el frente rutero, medí accesos y comprobá la vista desde la cota del terreno. Consultá si construcciones vecinas pueden bloquearla. Observá tránsito, banquina, giros y ruido. Una visual del río puede aportar valor residencial o turístico, pero no equivale a derecho de costa, acceso al agua ni protección permanente del paisaje.

Cota, inundación y drenaje

Villa Florida y su relación con el Tebicuary hacen imprescindible revisar topografía e historial hídrico. Solicitá cota, mapas oficiales y restricciones; hablá con vecinos y visitá después de lluvia. Medí escorrentía, erosión y necesidad de relleno o contención. Para la esquina, revisá cunetas; para el lote con vista, pendiente y estabilidad. No confundas vista al río con riesgo ni ausencia de riesgo: ambos se prueban por separado.

Quinta, industria o inversión

La ficha grande menciona casa quinta, desarrollo industrial o inversión, destinos con requisitos muy distintos. Consultá zonificación, ambiente, incendios, tránsito pesado, efluentes y horarios. Una quinta prioriza privacidad y servicios; industria, potencia, camiones y compatibilidad; turismo, acceso y demanda. Prepará un escenario real por terreno y descartá los no autorizados. No pagues simultáneamente por tres potenciales que no pueden coexistir.

Servicios y acceso cotidiano

Ninguna ficha detalla agua, ANDE, internet o saneamiento. Pedí factibilidad y coste por frente. Recorre calles, iluminación, transporte y distancia a comercios. Si el lote de ruta requiere acceso autorizado o el de esquina alcantarillas, incorporá presupuesto. Para una quinta, medí tiempo desde Asunción o Encarnación con tráfico habitual. Una ubicación recreativa debe funcionar también para obra, mantenimiento y emergencias.

Título y oferta condicionada

El escribano revisa finca, padrón, titular, gravámenes e impuestos; el agrimensor, superficie, frentes y mojones. Confirmá calle pública, afectaciones y ausencia de ocupantes. La reserva incluye devolución si área, acceso, uso, cota o documentación no coinciden. En el lote grande, no pagues prima por vista o ruta sin verificarlas; en la esquina, fijá los 40 × 30 metros y ambos frentes en el plano anexado.

Preguntas frecuentes

¿Qué tamaños tienen los terrenos? 1.200 m² en esquina y 2.562 m² sobre una vía descrita como ruta.

¿Cuál es más barato por m²? La esquina, Gs. 100.000 por m² frente a unos Gs. 191.257.

¿El terreno grande tiene costa? La ficha solo menciona vista al río; costa, acceso y cota deben verificarse.