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Venta
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Los campos en venta en Trinidad, Itapúa contienen una propiedad de 16 ha por USD 480.000. Está ubicada en San Pedro y se ofrece como inversión para desarrollo turístico, con fácil acceso y documentación supuestamente preparada para transferir. La ficha no describe mejoras, agua, energía, relieve, cobertura ni distancias concretas. Por eso esta landing no puede prometer un destino: debe ayudar a comprobar si los 160.000 m² sirven al proyecto, cuánto capital adicional requieren y qué parte del precio corresponde a tierra frente a expectativa turística.
Pedí mensura georreferenciada, padrones y plano con frente y acceso. Recorre los límites y clasifica suelo, pendientes, vegetación, cauces y mejoras. Confirmá si las 16 ha son continuas y tituladas. Marcá áreas no edificables y reservas. Para un complejo, restá caminos, estacionamiento, servicios y zonas de protección. La capacidad debe calcularse sobre suelo apto, no sobre el área total anunciada.
Buscá operaciones cerradas de campos próximos y terrenos turísticos con permisos y redes equivalentes. Añadí transferencia, mensura, estudios, acceso, energía, agua, efluentes, diseño y obra. Estimá valor residual de tierra si el proyecto no prospera. El precio puede incorporar cercanía a atractivos, pero esa prima debe sostenerse con distancias, demanda y capacidad autorizada. Negociá sobre evidencia y coste total de desarrollo.
Medí desde vías principales y puntos de interés, indicando kilómetros, tiempo y estado del camino. Probá lluvia, autobús, vehículo bajo y camión. Confirmá servidumbres, ancho, mantenimiento, iluminación y señalización. Un acceso agradable para visitantes también debe admitir emergencias, residuos y suministros. Si requiere mejoras, definí permisos, responsables y presupuesto. No uses una coordenada genérica o ‘fácil acceso’ como sustituto de esta revisión.
Solicitá factibilidad de agua, electricidad e internet. Estimá consumo por huésped o unidad y diseñá reserva, respaldo y tratamiento de efluentes. Analizá calidad del agua y drenaje. Un pozo o transformador puede requerir permisos y mantenimiento. Compará sistemas centralizados e individuales. La viabilidad turística depende de servicios fiables en temporada alta; una red cercana pero sin capacidad no resuelve el proyecto.
Consultá uso de suelo, ocupación, altura, estacionamiento, incendios, accesibilidad y evaluación ambiental. Si hay vegetación o cauces, revisá restricciones. Prepará un esquema con edificios, circulación y saneamiento y pedí respuesta escrita. Para lotear, investigá tamaño mínimo, calles y cesiones; para eventos, aforo y ruido. No reserves condicionando el futuro a una excepción administrativa todavía inexistente.
Cuantificá visitantes, temporada, pernoctaciones, tarifas y competencia. Entrevistá operadores locales y probá el concepto. Diseñá fases que produzcan aprendizaje antes de inmovilizar todo el capital. Calculá ocupación de equilibrio, personal, mantenimiento, marketing e impuestos. Si el negocio solo funciona con alta ocupación o plusvalía, revisá precio. La cercanía cultural de Trinidad es una oportunidad de contexto, no un flujo cautivo.
El escribano comprueba título, gravámenes e impuestos; agrimensor y técnicos, área, acceso, suelo y servicios. La oferta puede condicionarse a prefactibilidad del uso, pruebas de agua y documentación completa. Adjuntá inventario si aparece alguna mejora. Establecé devolución de seña y plazo de revisión. Así el comprador conserva la opción sin pagar definitivamente por un potencial que todavía necesita permiso, infraestructura y mercado.
¿La propiedad tiene 16 hectáreas? La ficha registra 160.000 m² y 16 ha; título y mensura deben confirmarlo.
¿Incluye infraestructura turística? No se describe ninguna; debe presupuestarse acceso, servicios, permisos y construcción.
¿Qué justifica el precio? Solo una comparación de tierra, ubicación, área desarrollable y viabilidad del proyecto puede justificarlo.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
