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52 inmuebles encontrados
Las propiedades en venta en San José de los Arroyos contienen hoy una sola oportunidad: un terreno en esquina de 4.480 m² por Gs. 316.000.000. La ficha publica medidas de 64 × 70 metros, que coinciden con la superficie, y lo sitúa en Lomas Valentinas, zona Santa Rita, aproximadamente a 500 metros de la Ruta PY02. Su escala y doble frente pueden admitir usos residenciales, comerciales o de servicios, pero ninguno debe darse por autorizado. El valor depende de la forma útil, la conexión vial, los servicios disponibles, el drenaje y la documentación del predio.
Sesenta y cuatro por setenta metros producen exactamente 4.480 m². Pedí título, plano y mensura para confirmar que ambos frentes correspondan a calles públicas y que la esquina no tenga cesiones pendientes. Marcá ochava, retiros, linderos y ocupaciones. Un predio amplio puede perder área útil por forma, cauces o alineaciones futuras. El agrimensor debe superponer el documento con la parcela visitada antes de calcular capacidad de proyecto.
El precio pedido equivale aproximadamente a Gs. 70.536 por m². Comparalo con ventas cerradas de tamaño, acceso y uso semejantes, porque las parcelas pequeñas suelen tener otro valor unitario. Añadí escribanía, mensura, impuestos, nivelación, cercado, desmonte autorizado, calles internas y conexiones. Para un desarrollo, calculá superficie vendible o construible, no los 4.480 m² brutos. La rentabilidad debe absorber infraestructura, permisos y tiempo de comercialización.
Recorré los 500 metros indicados y verificá estado, ancho y titularidad de la calle, drenaje y tránsito pesado. Estar cerca de la ruta no significa contar con acceso directo ni giro autorizado. Para comercio o servicios, medí visibilidad, flujo, estacionamiento y carga y descarga. Para vivienda, evaluá ruido y seguridad. Confirmá si existen proyectos de ampliación vial que afecten retiros o frente. La conectividad debe probarse con un acceso legal y operativo.
La descripción destaca el entorno de servicios sobre ruta, no las acometidas dentro del lote. Solicitá factibilidad y capacidad de energía, agua, internet y saneamiento; ubicá redes respecto de ambos frentes. Si el proyecto requiere transformador, pozo, reserva de agua o tratamiento propio, incorporá esos costes. Visitá tras lluvia para observar escorrentía en la esquina y la cota. Una urbanización o local intensivo demanda infraestructura distinta de una vivienda aislada.
Consultá uso de suelo, ocupación, altura, retiros, estacionamiento y superficie mínima de lote. Si pensás subdividir, pedí prefactibilidad con croquis, frente de cada parcela, calles y áreas de cesión. Para depósito o comercio, revisá impacto, incendios y circulación; para viviendas, densidad y servicios. Prepará al menos dos escenarios y compará inversión y demanda. No pagues una prima por potencial que la municipalidad todavía no ha validado.
Al haber una sola propiedad, cualquier dato faltante pesa más en la landing. Pedí finca, padrón, titular, certificado de gravámenes, impuesto al día y plano aprobado. Verificá ocupantes, arrendamientos, servidumbres y límites. La oferta identifica 4.480 m² y los dos frentes y condiciona la seña a mensura, uso y acceso. Si la capacidad edificable o la superficie difiere, el comprador debe poder renegociar o retirarse sin perder la reserva.
¿Qué superficie y medidas publica? 4.480 m² con 64 × 70 metros, pendientes de confirmación documental y mensura.
¿Tiene acceso directo a la Ruta PY02? La ficha dice que está a unos 500 metros; el trayecto y el acceso legal deben verificarse.
¿Se puede fraccionar? La superficie lo permite imaginar, pero frente mínimo, calles, cesiones y aprobación dependen del municipio.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
