Campos en venta en San Ignacio, Misiones

Los campos en venta en San Ignacio publicados actualmente están en Ñangape y comparten un precio de USD 344.000. El primero informa 201,15 hectáreas y el segundo detalla 215 hectáreas, 5.322 m² y 2.021 cm². Los dos repiten que se encuentran sobre asfalto y a 3.000 metros de la ruta San Ignacio–Yabebyry. Antes de elegir por tamaño o calcular rentabilidad, hay que establecer si son dos fincas independientes y qué superficie útil contiene cada una. Sin identificadores catastrales, coordenadas, inventario de mejoras y estudio productivo, el precio por hectárea solo sirve como una primera referencia.

Identidad catastral antes del precio por hectárea

Solicitá certificados de condiciones de dominio, finca, padrón, cuenta catastral, plano y coordenadas de cada campo. Superponé los polígonos con ayuda profesional y revisá si comparten linderos, propietario o antecedentes. La descripción idéntica puede corresponder a una corrección de superficie. Si una oferta reemplaza a la otra, la comparación de USD 1.710 y USD 1.596 por hectárea sería engañosa. El contrato debe usar el identificador jurídico, no solo Ñangape.

Mensura exacta y hectáreas aprovechables

215 ha 5.322 m² 2.021 cm² equivalen a 2.155.322,2021 m²; el otro campo declara 2.011.500 m². Verificá cada cifra contra título y mensura reciente. Caminá linderos y ubicá monte, bajos, cauces, caminos y ocupaciones. Calculá superficie ganadera, agrícola, forestal o de conservación después del estudio, no desde el total. La forma del predio, los frentes y la continuidad también afectan manejo y reventa.

Acceso desde San Ignacio y Yabebyry

Pedí coordenadas del portón y del empalme. Determiná qué tramo es asfaltado y cuál corresponde a los 3.000 metros anunciados. Revisá derecho de paso, ancho, pendientes, alcantarillas, puentes y mantenimiento. Probá el trayecto después de lluvia y con el vehículo que requerirá la actividad. Cotizá el transporte de ganado, insumos o cosecha hasta mercados y servicios; una distancia corta puede encarecerse si el camino limita carga o estación.

Agua, suelo y capacidad productiva

Inventariá tajamares, arroyos, pozos, bebederos, bombas y caudal de verano. Tomá muestras de agua y suelo y relevá topografía, drenaje y riesgo de inundación. Pedí historial de uso, pasturas, fertilización y rendimiento. Un agrónomo estima carga animal o cultivo posible y la inversión para alcanzarlo. Ninguna de las fichas informa estas variables, de modo que no debe proyectarse ingreso usando promedios regionales sin inspección específica.

Mejoras y cumplimiento ambiental

Confirmá si existen vivienda, galpones, corrales, bretes, alambrados, energía o maquinaria y si están incluidos. Medí estado y coste de reposición. Solicitá mapas de uso actual, licencias y antecedentes ambientales; identificá bosques protectores, nacientes, franjas de cauces y límites de intervención. Verificá impuestos y guías aplicables. Un campo barato puede requerir una inversión elevada para cercar, abastecer agua o regularizar mejoras.

Modelo financiero y condiciones de compra

Separá tierra, infraestructura y capital de trabajo. Armá escenarios con hectáreas efectivamente útiles, rendimiento conservador, sequía, mantenimiento, personal, seguridad y logística. Conservá USD 344.000 como precio publicado y evitá mezclarlo con gastos en guaraníes sin fecha de cambio. La reserva debe depender de título, mensura, acceso, aptitud y ambiente satisfactorios, y contemplar salida si las dos publicaciones resultan ser la misma finca o existe superposición.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta cada hectárea? Aproximadamente USD 1.710 sobre 201,15 ha y USD 1.596 sobre 215,53222021 ha, antes de confirmar identidad y área útil.

¿Se conoce el uso productivo? No en la información publicada; suelo, agua, monte, pastura y mejoras requieren relevamiento.

¿Puedo reservar por ubicación y fotos? No es prudente; condicioná cualquier seña a finca, mensura, acceso, ambiente y ausencia de superposición.