Propiedades rurales en venta en Pozo Colorado

Las propiedades rurales en venta en Pozo Colorado reúnen tres campos muy diferentes. El inventario publica una estancia de 1.197,4 ha por USD 1.197.400, un establecimiento de 2.000 ha por USD 2.500.000 y una gran explotación de 29.093 ha por USD 43.000.000. Los valores equivalen aproximadamente a USD 1.000, USD 1.250 y USD 1.478 por hectárea, pero esa comparación no basta: cambian la superficie desarrollada, el agua, las pasturas, las viviendas, la energía y la logística. Además, el campo de 2.000 ha se describe en Teniente Manuel Irala Fernández, aunque el portal lo agrupa en Pozo Colorado; su distrito debe confirmarse antes de considerarlo comparable local.

Tres superficies corregidas y comparables

Las tarjetas estructuradas expresan 11.974.000, 20.000.000 y 290.930.000 m²: son 1.197,4, 2.000 y 29.093 ha. Usá título, padrones y mensura georreferenciada para comprobarlas, especialmente en la mayor, donde una diferencia pequeña en porcentaje representa cientos de hectáreas. Pedí también un desglose de monte, pastura implantada, campo natural, caminos, casco y áreas inundables. La hectárea titulada no siempre equivale a una hectárea productiva.

Precio por hectárea sin mezclar niveles de desarrollo

El campo de 1.197,4 ha cuadra exactamente con USD 1.000 por ha; el de 2.000 ha, con USD 1.250; y el de 29.093 ha ronda USD 1.478. El valor superior puede reflejar 10.000 ha de Pangola y Tangola, 60 potreros, energía, caminos y un sistema ganadero de gran escala. Separá tierra, mejoras, animales y maquinaria. La ficha mayor indica que el ganado podría negociarse aparte y que debe pedirse información completa, por lo que el precio publicado no define por sí solo el alcance de la venta.

Agua para sequía, no solo un inventario de tajamares

La estancia de 1.197,4 ha anuncia cuatro tajamares, tanque australiano y bebedero. La de 2.000 ha suma cinco tajamares, tres pozos revestidos de madera y referencia a agua subterránea. La mayor publica 30 tajamares y 12 tanques australianos. Solicitá mapa, volumen, profundidad, estado de bombas y distribución a potreros; analizá calidad y rendimiento al final de la estación seca. Relacioná reservas con carga ganadera prevista, no con el número aislado de fuentes.

Pasturas, monte y permisos ambientales

La propiedad de 2.000 ha declara 250 ha de Gatton Panic, campo natural, palo santo y hornos de producción, además de estudio de impacto y aprobaciones de INDERT e INFONA. La de 29.093 ha anuncia 7.000 ha de Pangola y 3.000 de Tangola; la menor conserva más de 320 ha de monte alto. Un especialista debe verificar cobertura, condición, capacidad de carga, licencias y obligaciones de reserva. No proyectes desmontes ni productividad futura desde una descripción comercial.

Casco, corrales, energía y caminos

La finca menor ofrece casa patronal, casa de encargado, depósito, seis corrales para unas 600 cabezas, cepo cubierto y camino interno elevado. La de 2.000 ha tiene casa, dos cabañas prefabricadas y corral con brete. La mayor enumera casas patronal, de personal, gerente y puestos, seis corrales, cepos hidráulicos, balanzas, taller, depósitos, pista de 1.100 m, 60 km de caminos, generador, tractores, ANDE, radio e internet. Inspeccioná cada activo y presupuestá mantenimiento.

Ubicación, acceso y operación cotidiana

No basta con una etiqueta de ciudad en el buscador. Confirmá coordenadas, distrito, servidumbre y transitabilidad desde ruta y centros de abastecimiento. La gran estancia declara 280 km desde Asunción y cercanía relativa a Puerto Antequera; la de 2.000 ha cita 397 km desde Asunción y 60 km desde Loma Plata. Recorré el acceso después de lluvia, medí tiempos con camión y revisá puentes y alcantarillas. La logística puede cambiar el coste por kilo producido más que una diferencia moderada de precio por hectárea.

Oferta condicionada a una auditoría rural completa

El expediente debe reunir títulos, padrones, mensura, impuestos, certificados ambientales, inventario de mejoras y situación laboral y contractual. Agrimensor, veterinario o agrónomo, técnico de agua y escribano revisan áreas distintas. Definí por escrito si se incluyen animales, tractores, generadores, balanzas, bombas y muebles. La reserva debe permitir retirarse si superficie, acceso, agua, permisos o bienes no coinciden. Así se comparan tres operaciones reales y no tres cifras resumidas en tarjetas.

Preguntas frecuentes

¿Qué tamaños tienen los campos publicados? Las superficies estructuradas son 1.197,4 ha, 2.000 ha y 29.093 ha, pendientes de título y mensura.

¿Los animales y la maquinaria están incluidos? No debe asumirse; la ficha mayor menciona negociación separada y cada inventario tiene que incorporarse al contrato.

¿Todos están jurídicamente en Pozo Colorado? Uno se describe en Teniente Manuel Irala Fernández; padrón, distrito y coordenadas deben resolver su ubicación.