Dúplex en venta en San Luis, Mariano Roque Alonso

Buscá dúplex en venta en San Luis, Mariano Roque Alonso dentro de una oferta actual formada por dos unidades similares a estrenar. Las fichas describen tres dormitorios, tres baños, área social integrada, servicio, patio y terreno propio aproximado. Aunque el producto sea gemelo, orientación, lindero, posición y terminaciones pueden cambiar la experiencia y el valor de cada unidad.

Identificar la unidad exacta

Pedí plano de implantación, nomenclatura, frente, orientación y lote correspondiente. Confirmá si ambas unidades siguen disponibles y si precio o forma de pago difieren. Visitá la que figurará en el contrato, no solo una muestra. Documentá terminaciones, equipos y defectos antes de reservar o recibir.

Planta baja funcional

La publicación menciona sala y comedor integrados, cocina amoblada, baño social y área de servicio. Medí circulación, lugar para muebles, guardado y salida al patio. Probá anafe, purificador, termocalefón, griferías y desagües si están instalados. Confirmá ventilación del servicio y ubicación de equipos exteriores.

Dormitorios y baños en planta alta

Se anuncia una suite y dos dormitorios con baño compartido. Revisá dimensiones, placares, iluminación, privacidad y presión de agua. Evaluá escalera, baranda, altura y subida de muebles. Observá temperatura y aislación de la planta alta. Pedí planos de instalaciones para futuras reparaciones.

Medianera, cubierta y ruido

Preguntá cómo se construyó la separación entre unidades. Durante la visita escuchá voces, portones y equipos. Un técnico debe revisar fisuras, encuentro de cubiertas, canaletas, impermeabilización, desagües y muros. Solicitá memoria técnica, responsables y garantías por estructura, humedad e instalaciones.

Patio y cocheras

Medí área libre, drenaje, cerramiento y privacidad. Verificá maniobra y cantidad de vehículos, portón y pendiente. Confirmá si patio y cocheras forman parte del lote exclusivo. Si planeás quincho o techo, consultá retiros, ocupación y reglamento antes de atribuir valor a una ampliación futura.

San Luis y acceso

La zona se promociona por salida al aeropuerto y centro. Probá rutas en hora pico y revisá pavimento, iluminación, transporte y servicios. Visitá de noche y después de lluvia. La microubicación puede diferenciar dos unidades iguales si una recibe más sol, ruido, agua o movimiento de calle.

Título, obra y entrega

El escribano debe confirmar finca independiente o régimen aplicable, catastro, gravámenes y lote. Contrastá construcción con permiso y planos y pedí recepción cuando corresponda. La reserva debe fijar unidad, memoria, precio, plazo, penalizaciones y devolución ante una revisión insatisfactoria.

Preguntas frecuentes

¿Las dos unidades son idénticas? Pueden compartir diseño, pero cambian orientación, lindero y estado concreto.

¿Qué garantía pido? Las de estructura, humedad, instalaciones y equipos, con responsable y plazo.

¿El patio se puede cubrir? Solo tras verificar título, planos y parámetros municipales.