Propiedades en venta en Katueté

Las propiedades en venta en Katueté muestran actualmente una sola ficha: un terreno de 432 m² por Gs. 120.000.000, con medidas publicadas de 12 × 36 metros. El anuncio lo sitúa en Kumanda Kai, en esquina, sobre doble avenida, a 10 metros de la Supercarretera de Itaipú y frente a una comisaría. Hay un dato esencial por aclarar: la dirección estructurada y las coordenadas lo ubican en Katueté, mientras la descripción dice distrito de Nueva Esperanza. Antes de comparar esta propiedad con otras de Canindeyú, el vendedor debe identificar municipio, finca y padrón sin ambigüedad.

432 m² que sí coinciden con 12 × 36 metros

La multiplicación de frente y fondo coincide con la superficie anunciada, una primera comprobación útil. Aun así, esas medidas comerciales no reemplazan título ni mensura. Pedí plano, certificado catastral y ubicación de los cuatro linderos. Al ser esquina, verificá qué lado corresponde a cada avenida, si existe ochava obligatoria y cuánto suelo queda realmente edificable después de retiros. Un agrimensor debe revisar mojones, ocupaciones y posibles diferencias entre la forma visible y la registrada.

Gs. 277.778 por m² como referencia inicial

Gs. 120.000.000 divididos entre 432 m² dan aproximadamente Gs. 277.778 por m². Compará ese valor con operaciones cerradas, no solo con otros anuncios, y exigí la misma zona, calle, esquina, servicios y condición documental. Sumá escritura, mensura, limpieza, nivelación, cierre y conexiones. La cercanía a una carretera puede añadir visibilidad comercial, pero también ruido, polvo y restricciones de acceso; el precio unitario solo tiene sentido después de medir esas ventajas y costes.

Katueté o Nueva Esperanza no es un detalle editorial

La ficha nombra departamento de Canindeyú, distrito Nueva Esperanza y localidad Kumanda Kai, pero el portal la agrupa en Katueté. No elijas una versión por conveniencia. Solicitá padrón, distrito catastral, coordenadas y comprobante municipal, y hacé que coincidan con la visita. Esta precisión determina impuestos, trámites, normativa y las propiedades con las que debe compararse. La reserva tiene que identificar el municipio jurídico y prever devolución si la ubicación ofrecida no coincide con los documentos.

Esquina, doble avenida y entrada de urbanización

Las tres características pueden servir para vivienda, local o uso mixto, pero necesitan medición. Observá tránsito en distintos horarios, radios de giro, estacionamiento y seguridad peatonal. Confirmá que ambas calles sean públicas, su ancho y pavimento, y si el lote tiene acceso autorizado por los dos frentes. Estar a 10 metros de la Supercarretera no equivale a tener salida directa a ella. Si el objetivo es comercial, pedí uso de suelo y permiso de cartelería antes de valorar el flujo como ingreso futuro.

Servicios y convivencia con el entorno inmediato

La descripción no detalla agua, energía, internet, drenaje ni alcantarillado. Pedí disponibilidad y coste de conexión por escrito. Visitá después de lluvia para observar escorrentía desde las avenidas y comprobá la cota del lote. La comisaría situada enfrente funciona como referencia y puede aportar actividad, aunque conviene evaluar iluminación, ruido y estacionamiento. Una urbanización en entrada también puede tener reglamento, cuotas o cesiones pendientes; pedí documentación en lugar de asumir que es un lote urbano completamente consolidado.

Uso permitido antes de dibujar el proyecto

Consultá en la municipalidad retiros, altura, ocupación, estacionamiento, uso residencial o comercial y tratamiento de esquina. Un anteproyecto debe respetar la ochava y dejar accesos seguros. Si pensás en local más vivienda, calculá circulación independiente, carga eléctrica y desagüe. Si querés revender, compará demanda real en Kumanda Kai y plazo probable, no una plusvalía automática por la carretera. La mejor propuesta es la que funciona con el área edificable y el distrito confirmados.

Cierre condicionado a una ubicación única

Escribano y agrimensor deben conciliar titular, finca, padrón, 432 m², 12 × 36 metros y municipio. La municipalidad confirma uso y deudas; los proveedores, servicios. El contrato identifica accesos, bienes incluidos y precio, y no repite simplemente el texto del portal. Si la propiedad resulta estar en otro distrito, pierde superficie útil por la esquina o no dispone de las conexiones prometidas, la seña debe poder recuperarse. Esa diligencia permite decidir por datos y no por una referencia geográfica contradictoria.

Preguntas frecuentes

¿Qué superficie tiene la propiedad? La ficha publica 432 m² y 12 × 36 metros, cifras que deben confirmarse mediante título y mensura.

¿Está en Katueté o en Nueva Esperanza? El portal y las coordenadas señalan Katueté, pero el texto dice distrito Nueva Esperanza; el padrón debe resolverlo.

¿Tiene frente sobre la Supercarretera? El anuncio dice que está a 10 metros y sobre doble avenida, no que tenga acceso directo a la carretera.