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Venta
52 inmuebles encontrados
Los terrenos en venta en Itacurubí de la Cordillera muestran actualmente un lote urbano de 1.600 m² por Gs. 350.000.000. Sus 40 × 40 metros forman un cuadrado regular y la descripción lo ubica a tres cuadras de la ruta y dos de la Cooperativa Itacurubí. El inmueble no está vacío: contiene una construcción antigua. Para evaluar el terreno hay que sumar el suelo aprovechable, los derechos de construcción y el coste real de demoler, sanear o rehabilitar esa estructura.
Cuarenta metros de frente ofrecen distintas posibilidades de acceso, pero el plano debe confirmar que ese lado corresponde a la calle y no solo a una medida general. Un agrimensor verifica 1.600 m², linderos, ochavas, retiros, servidumbres y posibles invasiones. Pedí certificado catastral y comparalo con la ocupación visible. Si el proyecto requiere dos entradas o subdivisión, consultá antes los frentes mínimos y no supongas que la forma cuadrada autoriza repartir el lote.
El valor publicado equivale a cerca de Gs. 218.750 por m². Para compararlo con un terreno limpio agregá estudio, demolición, permisos, desconexión de servicios, retiro de residuos, nivelación y cierre. Si se conserva la obra, presupuestá refuerzo y actualización de instalaciones. Negociá sobre el coste de una parcela lista para el uso previsto. Dos terrenos con igual superficie no valen lo mismo si uno carga una edificación insegura o una restricción que consume área edificable.
La ubicación céntrica no garantiza cualquier desarrollo. Solicitá uso de suelo, coeficientes, altura, ocupación, retiros, patios, estacionamiento y exigencias sanitarias. Contrastá una casa amplia, un conjunto de unidades o un uso comercial con demanda, circulación y servicios. Para un negocio medí visibilidad y flujo; para vivienda, ruido y privacidad. Encargá una prefactibilidad antes de fijar el precio máximo que podés pagar por el lote.
Estar a tres cuadras de la ruta no significa tener exposición directa sobre ella. Recorré las calles, comprobá pavimento, pendientes, cunetas, ancho y sentido de circulación. Medí tiempos y no solo distancia. Verificá transporte y acceso de maquinaria para una eventual demolición. La Cooperativa Itacurubí a dos cuadras funciona como referencia urbana, aunque cada uso debe analizar estacionamiento, carga y descarga y convivencia con el entorno inmediato.
Confirmá acometida y deuda de ANDE, agua, internet, drenaje y saneamiento aplicable. Una conexión antigua puede no soportar un proyecto nuevo. Pedí factibilidad y coste por escrito, ubicá postes, tuberías y desagües y observá el comportamiento del lote durante lluvia. Si la construcción se derriba, coordiná bajas seguras; si se restaura, hacé revisar toda la instalación. Los servicios pesan en el valor solo cuando están activos, regularizados y tienen capacidad suficiente.
La ficha relaciona el lugar con Mauricio Cardozo Ocampos, pero no documenta la afirmación. Buscá fuente verificable y consultá si existe protección antes de intervenir. Un posible relato cultural puede inspirar un proyecto, no sustituir una tasación ni una inspección. Si no hay respaldo, calculá la estructura como activo técnico o pasivo de demolición. Si lo hay, incorporá obligaciones y costes de conservación a la decisión.
La reserva debe identificar finca, padrón, 40 × 40 metros, construcción incluida y precio. Condicionala a título, mensura, uso de suelo, inspección y presupuesto. Pedí certificado de impuestos y ausencia de gravámenes. Si tu compra depende de departamentos, local o subdivisión, incorporá esa prefactibilidad como condición y definí devolución. Así el lote se compara por lo que realmente admite y no por una expectativa genérica de desarrollo.
¿El lote tiene 40 metros de frente? La ficha informa 40 × 40 metros; el plano debe confirmar qué lado da a la calle y la medida jurídica.
¿La construcción está incluida? Se anuncia dentro del terreno, pero faltan superficie, estado, declaración y bienes que permanecerían.
¿Se puede desarrollar el terreno? Puede tener potencial por forma y ubicación, sujeto a uso de suelo, servicios y prefactibilidad municipal.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
