Chacras, quintas y bungalows en venta en Encarnación

Las chacras y casas quinta en venta en Encarnación presentan hoy una sola ficha: un complejo de 768 m² en Buena Vista, próximo a la Costanera, publicado por USD 90.000. El anuncio menciona tres bungalows amoblados, piscina, quinchos y áreas recreativas. La tarjeta lo resume como tres dormitorios y un baño, aunque el texto habla de baño en los bungalows y sanitarios diferenciados. Antes de tratarlo como quinta, alojamiento o negocio de eventos, hace falta medir la obra y definir el uso autorizado.

Tres bungalows cuyo equipamiento debe individualizarse

La descripción enumera camas, televisores, heladera, microondas y aires acondicionados, pero la puntuación no permite saber qué incluye cada unidad y qué es compartido. Pedí plano y ficha por bungalow con superficie, camas, baño, cocina o kitchenette, climatización y estado. Probá agua, electricidad, desagüe y equipos. Un inventario firmado debe indicar muebles, electrodomésticos y reposición; no valores las tres cabañas como idénticas sin comprobar distribución y conservación.

Piscina, cuatro parrillas y espacios comunes

Inspeccioná vaso, bombas, filtros, profundidad, cercos, iluminación y desagüe de piscina. Ubicá las cuatro parrillas, quinchos, comedor y minicancha de vóley y medí superficies cubiertas. Revisá humo, instalaciones de gas o electricidad, baños, accesibilidad y circulación entre huéspedes. Solicitá facturas de agua y energía, mantenimiento y capacidad admitida. La ficha no informa antigüedad ni condición de estas mejoras.

Un baño en tarjeta frente a varios sanitarios en texto

El resumen marca un baño, mientras la descripción menciona baño asociado a los bungalows y un baño sexado en la zona común. Contá inodoros, duchas y lavabos y comprobá si son privados o compartidos. Revisá pozo, red, tanque, presión, agua caliente y tratamiento de efluentes para máxima ocupación. Pedí que se corrijan dormitorios y baños del anuncio; esos datos condicionan comodidad, habilitación y precio.

Buena Vista, Costanera y riesgo de inferencias

Solicitá coordenadas y cuenta catastral y confirmá barrio, acceso y distancia real a la Costanera. Visitá en distintos horarios y después de lluvia para evaluar tránsito, ruido, drenaje, cota e iluminación. Verificá estacionamiento dentro del predio y llegada de transporte o proveedores. No presupongas vista al río, playa cercana, seguridad hídrica ni flujo turístico por una referencia general; cada cualidad debe demostrarse desde la parcela.

USD 90.000 y una explotación todavía no demostrada

La ficha no publica reservas, tarifa, ocupación, gastos, personal, impuestos ni permisos. Si buscás renta, solicitá registros verificables y calculá ingreso neto después de limpieza, plataformas, energía, piscina, mantenimiento y reposición. Compará con quintas y alojamientos de terreno, construcción y ubicación semejantes, separando suelo, edificios y equipamiento. Si será uso privado, presupuestá igualmente conservación de tres bungalows y áreas comunes.

Documentos, planos y destino antes de la oferta

El escribano revisa título, gravámenes e impuestos; el agrimensor confirma 768 m² y límites; arquitecto mide y contrasta construcciones con planos; municipio, bomberos y autoridad turística informan habilitación según el uso. Revisá casa de cuidador, seguridad, seguros y contratos existentes. La reserva detalla cada bungalow, área común, mueble y equipo y se devuelve si superficie, estado, capacidad, permiso o inventario no coinciden.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos bungalows se anuncian? Tres, descritos como amoblados, pero deben inventariarse por separado.

¿La propiedad genera renta comprobada? La ficha no aporta ocupación ni ingresos; cualquier rendimiento debe documentarse.

¿Tiene un solo baño? La tarjeta dice uno, pero el texto menciona más sanitarios; el conteo debe corregirse.