Propiedades en venta en Fátima, Concepción

Las propiedades en venta en Fátima, Concepción muestran actualmente un terreno de 360 m² por Gs. 150.000.000. La parcela se ubica sobre Romualdo Yrigoyen y declara 12 × 30 metros. La publicación la presenta cerca de una futura costanera y del acceso a la ciudad, pero no aporta plano del proyecto, distancia, cota ni servicios conectados. Una sola ficha no describe todo el barrio; la visita y la documentación deben confirmar qué ofrece esta cuadra concreta.

Un lote regular con destino todavía abierto

Doce metros de frente permiten estudiar vivienda unifamiliar u otro proyecto admitido, pero primero pedí parámetros de uso, ocupación, altura y retiros. Encargá un anteproyecto que reserve estacionamiento, ventilación, patio y drenaje. El agrimensor confirma 360 m², mojones y acceso. Verificá que no existan ocupantes, construcciones, servidumbres ni diferencias entre posesión, catastro y título.

Romualdo Yrigoyen y la microubicación

Recorré la calle a pie y en vehículo durante día, noche y lluvia. Observá pavimento, cunetas, vereda, iluminación, tránsito, ruido y seguridad. Medí distancias a transporte, comercios, educación, salud y centro. Pedí coordenadas porque el nombre del barrio no determina experiencia ni valor de todas sus cuadras. Consultá vecinos y municipio sobre obras, cambios viales y acumulación de agua.

La costanera necesita respaldo oficial

Solicitá trazado, resolución, presupuesto, licitación, etapas y fechas. Ubicá exactamente el lote y cualquier afectación o beneficio físico. Analizá acceso durante obras, expropiaciones, retiros, ruido, tránsito y drenaje. La ficha habla de valorización garantizada, pero una obra puede retrasarse, cambiar o afectar de forma distinta cada parcela. Valuá el terreno por sus condiciones actuales y modelá la costanera como escenario adicional.

Servicios, cota y costo de construir

Confirmá agua, saneamiento, electricidad, internet y recolección con factibilidad y presupuesto. Encargá nivel y estudio del terreno si el proyecto lo requiere. Calculá limpieza, relleno compactado, muro, vereda, conexiones y cimientos además del precio. La cercanía a una futura obra ribereña hace relevante revisar cota y escurrimiento, pero no permite concluir riesgo sin datos topográficos y ambientales.

Precio por metro dentro de Fátima

Gs. 150.000.000 sobre 360 m² equivalen a unos Gs. 416.667 por m² pedido. Contrastá con lotes de igual tamaño, título, calle, nivel y servicios en el mismo entorno y ajustá por negociación. No uses promedios de toda Concepción ni del campo sobre PY05. Una tasación debe explicar cuánto corresponde al suelo actual y cuánto, si algo, reconoce una expectativa razonable de obra pública.

Documentos antes de fijar la señal

El escribano revisa título, gravámenes, impuestos y vendedor; agrimensor confirma medidas; municipio informa parámetros y afectaciones; prestadores verifican servicios. Adjuntá plano oficial de la costanera si existe y evita cláusulas de rentabilidad. La reserva detalla finca, área, ubicación y precio y se devuelve si linderos, cota, acceso, uso, servicios o afectación pública difieren de lo declarado.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades aparecen en Fátima? Una parcela de 360 m² en el inventario actual.

¿Está junto a la futura costanera? La ficha afirma cercanía, pero distancia y trazado deben medirse con documentos oficiales.

¿Qué comprobar primero? Título, medidas, coordenadas, cota, uso, servicios y posibles afectaciones.