Propiedades en alquiler en Emboscada

Las propiedades en alquiler en Emboscada contienen hoy una sola opción: un depósito anunciado como a estrenar sobre Calle Altos, Centro, por Gs. 15.000.000 mensuales. La ficha registra 775 m² de superficie general y 675 m² útiles o construidos; el texto describe una nave de 15 metros de frente por 45 de largo y 6 metros de altura, con aguatera local, instalación trifásica y estacionamiento. No hay viviendas en esta muestra, por lo que el análisis es exclusivamente logístico o comercial.

Seiscientos setenta y cinco metros construidos

Quince por cuarenta y cinco metros coinciden con 675 m², pero la diferencia frente a los 775 m² de la tarjeta debe explicarse como patio, retiro u otra superficie. Pedí plano y mensura. Medí altura libre, no solo altura máxima, y revisá columnas, luces, piso, cubierta, portones y carga admisible. Un depósito a estrenar necesita recepción técnica y garantías, no solo apariencia nueva.

Acceso sobre Calle Altos y relación con la ruta

Solicitá coordenadas y probá ingreso desde ambos sentidos con el vehículo previsto. Observá giro, banquina, portón, gálibo, patio de maniobra, estacionamiento, carga y seguridad. Verificá restricciones horarias y tránsito hacia Ruta 3, proveedores y clientes. La frase ‘sobre ruta’ debe corresponder al frente y acceso legal exactos; la dirección mostrada y el recorrido operativo tienen que coincidir.

Seis metros de altura según el uso

Definí altura libre bajo vigas, luminarias y sistemas, resistencia del piso, modulación y capacidad de estanterías. Para almacenamiento calculá volumen, pasillos, equipos, incendio y ventilación; para producción, energía, extracción, ruido, residuos y habilitación. No todo emprendimiento es compatible aunque el anuncio lo sugiera. Un ingeniero debe validar estructura y cargas antes de instalar racks o maquinaria.

Trifásica y aguatera local

Pedí factura, tensión, potencia contratada, tablero, protecciones, tierra y medidor individual; cotizá aumento de carga si hace falta. De la aguatera confirmá titularidad, presión, caudal, calidad, tanque y continuidad. Revisá desagüe, sanitarios e incendio, que la descripción no detalla. Aclará quién paga conexiones, consumo, mantenimiento y reparaciones y condicioná el contrato a pruebas satisfactorias.

Gs. 15 millones más adecuación

El precio equivale a unos Gs. 22.222 por m² construido al mes, antes de IVA si corresponde, depósito, garantía, comisión, seguro, servicios, seguridad y obras. Solicitá plazo, reajuste, gracia, destino, subarriendo, mantenimiento y restitución. Compará depósitos nuevos de altura, ruta, patio y potencia semejantes. Calculá costo total de ocupación y no solo alquiler por metro.

Contrato condicionado a operación y habilitación

Municipio, bomberos y autoridades sectoriales confirman uso, aforo, incendio, ambiente y patente. Ingenieros revisan nave y electricidad; abogado valida propietario y contrato. El acta de entrega documenta 675 y 775 m², altura, portones, medidores, agua, estacionamiento y defectos. La reserva se devuelve si el destino pactado no puede habilitarse o las condiciones físicas contradicen la oferta.

Preguntas frecuentes

¿Hay casas o departamentos en alquiler? No en la muestra actual; solo aparece un depósito comercial o logístico.

¿Cuánto mide la nave? El texto declara 675 m², 15 × 45 metros y 6 metros de altura.

¿Cuál es el alquiler? Gs. 15.000.000 mensuales, sin depósito, IVA ni otros costos detallados.