Terreno en Ycuá Satí

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!!

EN VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA EN YCUA SATI

🏬 Composición actual de la propiedad:
Cuenta con 2 locales comerciales con frente a la calle Lillo → dando excelente visibilidad y exposición comercial.

5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales

Todos generando de renta diversificada y estable.

Ubicación privilegiada | Alta rentabilidad | Potencial para desarrollo en altura.

📍Ubicación Estratégica
Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado.
Una zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial.

A cuadras de la Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa y Madame Lynch, en el punto medio entre todas estas avenidas principales.

📐 Superficie terreno: 20 x 33
📐 Superficie Const. 650 m2

PARAMETROS URBANISTICOS
ZONA: FM1B
ÁREA TERRENO: 647m2
COE: 5
TOM: 70%
ALTURA MAX. 7
ÁREA EDIFICABLE: 3.235m2

💰 Ventajas para el inversor:
✔ Flujo de ingresos inmediato (renta mixta comercial + residencial)
✔ Terreno en esquina con alta valorización futura
✔ Zona apta para desarrollos verticales (ideal para edificio corporativo, multifamiliar o mixto)
✔ Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida
✔ Ubicación premium dentro del eje corporativo de Asunción

📈 Potencial de desarrollo
La configuración del lote y su ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto inmobiliario en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.

✨ Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo.
Ideal para inversores visionarios que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción.

Inversión: $ 850.000

📍: https://maps.app.goo.gl/dnBCh9mf6d1peU1t5