Descripción

Te presentamos un terreno excepcional en pleno microcentro de Guarambaré, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del departamento Central. Una propiedad que combina ubicación, escala y potencial de desarrollo, ideal para inversores que buscan posicionarse antes del siguiente salto de valor.

📍 Ubicación estratégica:
✅ Yegros entre Manuel Domínguez y Tte. Herrera
✅ A 30 m del Mercado Municipal y 200 m de la Iglesia
✅ Zona de alto flujo peatonal y comercial activo

📐 Características:
✔ 2.025 m² (27 x 75 m)
✔ Incluye casa habitable (útil para renta inmediata o base operativa)

💡 ¿Por qué este terreno es una oportunidad real?

Este tipo de superficie en microcentro permite multiplicar el valor del m², no solo conservarlo.

🔹 Desarrollo comercial:
Locales, galería o strip center → alta rotación y renta constante por ubicación estratégica.

🔹 Proyecto mixto (el más inteligente):
Locales en planta baja + departamentos arriba → doble fuente de ingresos.

🔹 Desarrollo residencial:
Dúplex o edificio de unidades compactas → alta demanda en zonas céntricas.

🔹 Compra patrimonial:
Mantener el terreno y capitalizar la valorización del área (cada vez más escaso este tipo de lotes).

📈 Dato clave:
El microcentro de Guarambaré está en expansión comercial. La demanda crece más rápido que la oferta de terrenos grandes → esto empuja el precio hacia arriba.

💰 Inversión: Gs. 650.000.000

⚠️ Terrenos de más de 2.000 m² en ubicación céntrica no aparecen todos los días. Acá no comprás solo tierra, comprás posicionamiento estratégico.

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Este es el tipo de propiedad que bien trabajada se paga sola.

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https://maps.app.goo.gl/pnYzik7p32R452Le7