Propiedad en el corazón del Mercado 4 – Ideal para inversión o primera vivienda

Ubicación estratégica: Sobre la calle Alegre, a pasos de la Galería M4 y rodeada de centenares de comercios mayoristas, textiles, gastronómicos y de servicios en el Mercado Municipal N° 4. Una de las zonas de mayor flujo comercial de Asunción. Características del terreno: Medidas: 6,9 m de frente x 30,31 m de fondo = 214 m² totales. Frente ideal para uso comercial. Fondo largo, perfecto para depósito o desarrollo en altura. Regulación AR3B – Potencial de desarrollo: Coeficiente de edificabilidad: 5,25. Altura máxima: hasta 7 pisos o 21 m. Tasa de ocupación: hasta el 75% del terreno. 👉 Esto significa que puede destinarse a uso mixto residencial y comercial, con posibilidad de depósito y renta. Opciones de aprovechamiento: Inversión comercial: construcción de locales, departamentos en altura, o depósito para logística de zona. En el área, depósitos similares generan rentas de Gs. 6 a 8 millones mensuales. Con expectativa de hasta 10% de renta anual. Primera vivienda con oportunidad de crédito: propiedad apta para crédito hipotecario y programa Che Róga Porã, lo que la hace accesible para familias que busquen un terreno céntrico a bajo costo, aunque requiera refacción o demolición. Valor agregado: Terreno con título en regla. Una de las pocas oportunidades baratas disponibles en el núcleo comercial más activo de Asunción.