Venta Terreno / Lote en Coronel Portillo S/ 9,894,600

?gran Oportunidad de Inversión Terreno Comercial de 9,560 m² en Av Centenario - PucallpaOPORTUNIDAD CORPORATIVA TERRENO COMERCIAL DE 9,560 m² EN AV. CENTENARIO – PUCALLPACon Zonificación CZ (Comercio Zonal) y RDM (Residencial de Densidad Media)?Si buscas la mejor ubicación estratégica en la puerta de ingreso a Pucallpa, este terreno es insuperable. Situado en plena Avenida Centenario Km. 3.300 (tramo principal de la Carretera Federico Basadre), este predio cuenta con un potencial de desarrollo de gran envergadura gracias a su doble compatibilidad de uso.UBICACIÓN PREMIUM Y DE ALTO FLUJO:A solo una cuadra del Centro Comercial Real Plaza, el núcleo comercial y uno de los retail más importante de la región.Al costado del Colegio Estatal El Tambo, lo que garantiza una visibilidad excepcional y un flujo vehicular y peatonal masivo y constante.Ubicado en la vía principal de conectividad logística de la ciudad, ideal para el ingreso y salida de transporte pesado o corporativo. POTENCIAL URBANO Y COMERCIAL (Zonificación Activa):Al contar con parámetros de Comercio Zonal (CZ) y Residencial de Densidad Media (RDM), el terreno permite una amplia gama de proyectos de alta rentabilidad:Comercial / Logístico: Centros comerciales, supermercados, complejos de almacenes, centros de distribución, clínicas, concesionarias vehiculares o sedes corporativas.Educativo / Institucional: Universidades, institutos superiores, grandes complejos educativos o centros culturales.Inmobiliario / Residencial: Proyectos de vivienda multifamiliar o conjuntos residenciales de alta densidad aprovechando el gran frente sobre la avenida principal.En la parte del fondo del terreno consta dos casa, una de madera y otra seminoble:CASA DE MADERA: esta construida en un area de terreno de 10ml de ancho y 18ml de fondo, esta casa consta de sala-comedor, 3 dormitorios, dos baños y lavanderia.CASA SEMI-NOBLE: Esta construida en un area de terreno de 11ml de ancho y 13ml de fondo, esta casa en el Primer piso es Noble de ladrillos consta: Sala-Comedor, cocina, 2 Baños, en el segundo piso es de madera y consta de 4 dormitorios.consta con servicios: Basicos ( Medidor de Luz Monofasica, Agua- pozo tubular y Desagûe.CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE- TERRENO:Área Total: 9,560.00 m² (Casi una hectárea óptima para construir).FRENTE : 30.40 ML - AV. CENTENARIOPOR EL LADO IZQUIERDO PJE. : 210.85 MLPOR EL LADO DERECHO - LOTE : 80MLPOR LADO DERECHO JR. EMANCIPACION : 131.50 MLFONDO : 48.70 MLTopografía: Terreno regular y plano, listo para el desarrollo de proyectos civiles.CONDICIONES COMERCIALES DE INVERSIÓN:Valor por m²: $ 300 USD - ( LIGERAMENTE NEGOCIABLE )Precio Base (Dólares): $ 2,868,000 USD ( LIGERAMENTE NEGOCIABLE )Precio Referencial (Soles): S/ 9,894,600 PEN (Calculado a un tipo de cambio referencial de S/ 3.45)Nota legal para inversionistas: El precio real de venta está fijado en dólares americanos. El monto en soles es referencial y se actualizará de acuerdo al Tipo de Cambio oficial (SBS Venta) vigente al día de la firma de la minuta notarial.**