Venta Local comercial en Callao S/ 10,000,000
Av. Argentina al 4400, Callao, Callao
S/ 10000000.00
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S/ 10000000.00
2281 m²
Superficie
Oportunidad Única en Plena Av Argentina, a Media Cuadra de Esquina con Av FaucettOPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PLENA AV. ARGENTINA – CALLAO Altura: 1.5 (A+R) | MULTIFAMILIAR| COMERCIO| INDUSTRIA Dirección: Av. Argentina N° Cdra 44 – Callao------------------------------------Área Total: 2,281.71 m²Zonificación: ZRE – Zona de Reglamentación EspecialFrente: 50.00 ml a Av. ArgentinaParámetros Urbanísticos Vigentes al 2024 ¿Buscas desarrollar un proyecto inmobiliario, comercial o industrial en una de las avenidas más estratégicas del Callao? Esta propiedad reúne todos los requisitos para convertir tu visión en una realidad rentable.o Equipamientos cercanos:Minka – 1.5 km; Universidad Nacional del Callao (UNAC) – 3.6 km; Hospital Alberto Barton – 1.2 km; DP World – 2.3 km; Aeropuerto Jorge Chávez – 4 km, DollarCity – 400 m, Av. Elmer Faucett – 500 m, Av. Óscar R. Benavides (Colonial) – 1.0 km, Puerto del Callao - 6.2 km.La propiedad se ubica en el corazón logístico y comercial del Callao, con excelente conectividad y acceso a salud, educación, industria y transporte internacional. Su potencial para desarrollo multifamiliar, logístico o comercial es altísimo.o USOS PERMITIDOS:• Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar• Comercio• Industria liviana• Conjunto residencial• Programa Mi Viviendao ALTURAS MÁXIMAS:• 1.5 * (ancho de vía + retiro)• Industria según el proyecto.o ÁREA LIBRE:• Mínimo 30% (para proyectos residenciales)• Flexible según destino del proyectoo COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:• Vivienda Multifamiliar: 3.5• Comercio: 2.5 (frente a calle), 4.0 (frente a Av. Argentina)• Industria: Según proyectoo Construcciones declaradas:• Oficinas, almacenes, servicios higiénicos, cisterna, patio de mantenimiento• Con área techada total de aprox. 680 m² y más de 1,400 m² de área libre• Posibilidad de remodelación, demolición o expansión según proyecto.o Ideal para:• Conjunto de departamentos VIS o Mi Vivienda• Centro de distribución o almacén logístico• Edificio Comercial | Centro Empresarial• Proyecto mixto: Comercio más Vivienda o Comercio más Oficinaso Documentación completa:• Copia Literal actualizada• Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° Ver datos• Información técnica conforme al Plan Urbano del Callao y normas del RNEo Ventaja estratégica: Alta exposición vehicular y peatonal, acceso directo por vía principal, zona urbana consolidada, con excelente conexión hacia Lima Metropolitana y el Puerto del Callao. Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita o solicitar más detalles. Esta propiedad tiene alto potencial de valorización y es apta para financiamiento y desarrollo inmediato. Hito InmobiliarioWhatsApp: +51 9* 8* 6 1* 8* 9* 3* 0* 4*???? gpozo* @* hitoin* .com“Honestidad, Transparencia y Servicios Creativos. Nuestros pilares para brindarles la mejor asesoría inmobiliaria.”Si desea vender o alquilar su inmueble no dude en contactarse con nosotros.**
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