Venta Terreno / Lote en Carabayllo S/ 540,600
Av. Túpac Amaru al 1500, Carabayllo, Lima
S/ 540600.00
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6
Bedrooms
3
Bathrooms
227 m²
Area
Oportunidad 263 m² Av Túpac Amaru | 2 Cdras Municipal Carabayllo Alto Flujo Peatonal y VehicularContactoRosa Buleje9.3.4.6.0.6.8.1.0.ZDA - ASOCIACION DE VIVIENDA SANTA ROSA DE PUNCHAUCA - CARABAYLLO1. A 2 CUADRAS DE LA MUNICIPALIDAD DE CARABAYLLO???? Esto NO es cualquier punto:Es el núcleo administrativo + comercial del distrito.???? Esto genera:Flujo constante de personas TODA la semanaNo depende de fines de semana como un mal2. ? ANCLA DE FLUJO: GRIFO REPSOLPunto de parada obligatoriaFlujo vehicular alto + permanencia corta???? Traducción inmobiliaria:Clientes en movimiento ? consumo rápidolLINDEROS:Frente 9.2ml (con Av. Tupac Amaru)Derecha: 16.65ml (colinda con propiedad de terceros)Izquierda: 17.3ml (colinda con lote 5)Fondo: 12ml + 4.1ml + 4.1ml (colinda con lote 20 y 21)Cerca a:- Agentes y farmacias: Inkafarma, Mifarma (muy usual en esta avenida)- Financieras / cajas: Caja Huancayo, Caja Piura, agentes BCP- Minimarkets / conveniencia: Mass, Tambo- Pollerías y fast food locales- Restaurantes y cadenas medianas- Grifo Repsol a distancia de otro local/terreno contiguo.???? 1. No es zona premium, es zona de volumen- Alto flujo peatonal y vehicular- Ticket promedio medio-bajo- Ideal para:- Retail masivo- Servicios- Franquicias económicas???? 2. Perfecto para negocios tipo:- Farmacias- Cadenas económicas (pollo, chifa, minimarket)- Electrodomésticos (ya hay validación con Gallo Más Gallo)- Materiales de construcción (validado con Hipermercado Cerámico)???? 3. Potencial inmobiliario- Corredor en crecimiento hacia Trapiche / Chimpu Ocllo- Zona con expansión urbana fuerte- Atractiva para:- locales comerciales- edificios mixtos (1er piso comercio + vivienda)======================???? CONCLUSIÓN ESTRATÉGICAEsta ubicación tiene 3 cosas que hacen dinero:1. Municipalidad ? flujo constante2. Repsol ? tráfico vehicular3. Av. Túpac Amaru ? visibilidad masiva???? Resultado:???? Ubicación ideal para negocio de consumo rápido y alto volumen======================PRECIO EN SOLES - TC REFERENCIAL 3.45PRECIO EN SOLES S/ 619,000======================MAS FOTOS - PRONTO**
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Land area
227.00 m²
