Venta Local comercial en Lima S/ 200,600

Local Comercial de 3 Pisos en Venta Uso Mixto en Av San Felipe – ComasExcelente oportunidad para inversionistas, emprendedores y profesionales que buscan establecer su negocio en una zona consolidada de Comas.Ubicado en la Av. San Felipe, este inmueble cuenta con tres niveles construidos y una ubicación estratégica con alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios, servicios y transporte público.El primer nivel funciona perfectamente para actividades comerciales, mientras que los pisos superiores pueden destinarse a vivienda, oficinas administrativas o espacios complementarios para el negocio, brindando versatilidad y múltiples alternativas de uso.Primer Piso* Área construida: 20.71 m².* Local comercial independiente.* Acceso principal desde el pasaje lateral de la Av. San Felipe.* Posibilidad de habilitar nuevamente el acceso hacia el interior del Mercado San Felipe.* Ideal para minimarket, librería, consultorio, farmacia, oficina, tienda especializada u otros negocios.Segundo Piso* Área construida: 33.27 m².* Acceso independiente.* Ambientes ideales para vivienda, oficinas administrativas, consultorios o renta.Tercer Piso* Área construida aproximada: 33.53 m².* Espacios adecuados para vivienda, oficinas, almacén o uso complementario.Azotea* Área libre con potencial para acondicionamiento según las necesidades del propietario.Características Generales* Área de terreno: 32.98 m².* Área construida inscrita: 53.98 m².* Área construida existente: 87.51 m².* Tres niveles construidos+ Azotea* Zonificación: ZDA – Zona de Densidad Alta.* Uso compatible residencial y comercial.* Antigüedad: 20 años.* Documentación inscrita en Registros Públicos.Ubicación estratégica en Av. San Felipe, Comas, con fácil acceso a principales vías, transporte público, comercios y servicios de la zona.**